ApartamentoLeilão SFI
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 204 Bl 18 Vg 529
Lagoa · Campo Largo/PR
área útil
43,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716641228
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 217.169,75
2º leilão
08/09/2026
R$ 190.295,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,2%
Desconto no 2º leilão3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 234
Matrícula58610
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 190.296 (3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.298 em 8 meses — margem de -30,8% sobre a venda de R$ 189.107. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 196.986 · R$ 4.517/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.107
Arremate− R$ 190.296
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.515
ITBI (3%)− R$ 5.709
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.854
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.865
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.346
Lucro líquido− R$ 58.298
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.161
ROI anualizado
-37%
Acima de R$ 120.161 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro