GlebaVenda Online
Rodovia dos Minérios, 6750 · Gleba
Mato Dentro · Almirante Tamandare/PR
área
72.600 m²
vagas
—
nº 00000010139954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.261.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.130.132,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15559
Atualizado na Caixa01/09 10:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 1.130.133 (73,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.264.602 em 8 meses — margem de 55,1% sobre a venda de R$ 4.112.064. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 4.283.400 · R$ 59/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 4.112.064
Arremate− R$ 1.130.133
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 56.507
ITBI (3%)− R$ 33.904
Registro e escritura (1.5%)− R$ 16.952
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 255.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 107.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 246.724
Lucro líquidoR$ 2.264.602
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 2.613.925
ROI anualizado
299,2%
Acima de R$ 2.613.925 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro