ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Barbosa, 207 · Apto. 5412 Bloco 54 Vg 174
Jardim Campo Verde · Almirante Tamandare/PR
área útil
40,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710168725
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.663,17
1º leilão
01/09/2026
R$ 176.289,60
2º leilão
08/09/2026
R$ 120.873,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,4%
Desconto no 2º leilão24,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 224
Matrícula23315
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 120.874 (24,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.080 em 8 meses — margem de -5,3% sobre a venda de R$ 153.281. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 159.667 · R$ 3.960/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.281
Arremate− R$ 120.874
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.044
ITBI (3%)− R$ 3.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.227
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.197
Lucro líquido− R$ 8.080
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.397
ROI anualizado
-8,4%
Acima de R$ 97.397 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro