CasaVenda Online
Rua Joao Batista Trentin, 796 · 200
Tingui · Curitiba/PR
área útil
410,32 m²
dormitórios
3
nº 01555528553075
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.280.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.416.749,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52166
Atualizado na Caixa24/08 07:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 1.416.750 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 247.833 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 2.188.942. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 2.280.148 · R$ 5.557/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.188.942
Arremate− R$ 1.416.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 70.837
ITBI (3%)− R$ 42.502
Registro e escritura (1.5%)− R$ 21.251
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 136.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 121.632
Corretagem na venda (6%)− R$ 131.337
Lucro líquidoR$ 247.833
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.390.898
ROI anualizado
22,8%
Acima de R$ 1.390.898 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro