ApartamentoLeilão SFI
Rua Padre Paulo Canelles, 349 · Apto. 744 Bloco 7
Barreirinha · Curitiba/PR
área útil
47,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426625405
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 214.401,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 240
Matrícula103218
Atualizado na Caixa30/07 15:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 214.402 (14,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.164 em 8 meses — margem de -17,6% sobre a venda de R$ 240.002. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 250.003 · R$ 5.281/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.002
Arremate− R$ 214.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.720
ITBI (3%)− R$ 6.432
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.216
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.996
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquido− R$ 42.164
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.502
ROI anualizado
-24,2%
Acima de R$ 152.502 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro