ApartamentoLicitação Aberta
Rua Alberto Lesniowski, 188 · Apto. 02 Bl 52 Tipo A
Costeira · Araucaria/PR
área útil
42,81 m²
dormitórios
2
nº 08444404482830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 138.473,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 191
Matrícula38864
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 138.473 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.824 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 211.201. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 220.001 · R$ 5.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.201
Arremate− R$ 138.473
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.924
ITBI (3%)− R$ 4.154
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.876
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.672
Lucro líquidoR$ 21.824
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 134.201
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 134.201 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro