ApartamentoLeilão SFI
Rua das Palmeiras, 670 · Apto. 203 Bloco 1a
Capela Velha · Araucaria/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708492456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 243.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 174.831,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 231
Matrícula55798
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 174.832 (28,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.586 em 8 meses — margem de -0,7% sobre a venda de R$ 233.275. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 242.995 · R$ 6.328/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 233.275
Arremate− R$ 174.832
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.742
ITBI (3%)− R$ 5.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.844
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.997
Lucro líquido− R$ 1.586
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 148.227
ROI anualizado
-1,2%
Acima de R$ 148.227 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro