ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Sobania, 72 · Apto. 204 Bloco 5a
Tindiquera · Araucaria/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708089821
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 221.414,40
1º leilão
28/08/2026
R$ 221.414,40
2º leilão
03/09/2026
R$ 182.335,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 236
Matrícula58451
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 182.336 (17,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.481 em 8 meses — margem de -13,4% sobre a venda de R$ 212.558. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 221.414 · R$ 5.766/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 212.558
Arremate− R$ 182.336
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.117
ITBI (3%)− R$ 5.470
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.735
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.285
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.343
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.753
Lucro líquido− R$ 28.481
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.063
ROI anualizado
-19,4%
Acima de R$ 135.063 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro