ApartamentoLeilão SFI
Rua Alfredo Voss, 84 · Apto. 301 Segundo Pavimento Vaga 02
Costeira · Araucaria/PR
área útil
76,14 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444432638106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 421.402,16
1º leilão
28/08/2026
R$ 449.112,56
2º leilão
03/09/2026
R$ 454.527,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,6%
Desconto no 2º leilão-7,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 232
Matrícula61912
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 454.527 (-7,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 180.370 em 8 meses — margem de -44,6% sobre a venda de R$ 404.578. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 421.435 · R$ 5.535/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 404.578
Arremate− R$ 454.527
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.726
ITBI (3%)− R$ 13.636
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.818
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.284
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.682
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.275
Lucro líquido− R$ 180.370
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 257.077
ROI anualizado
-47%
Acima de R$ 257.077 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro